L’objectiu és conèixer l’estat del parc d’habitatges de Catalunya, mantenir-lo en bones condicions i evitar situacions de risc.
Un tècnic inspeccionarà l’estat dels elements constructius que conformen l’edifici i les instal·lacions per tal que les comunitats puguin establir un projecte de reparacions i, si cal, assolir les condicions d’aptitud necessàries.
Tots els edificis plurifamiliars i unifamiliars de més de 45 anys estan obligats a passar-la i obtenir el certificat d’aptitud.
Terminis per passar la ITE: en funció de l’antiguitat i la tipologia de l’edifici
| Antiguitat edifici plurifamiliar | Termini per passar la inspecció ITE |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1971 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els anteriors a 1951 ja haurien d’haver passat la inspecció tècnica.
| Antiguitat edifici unifamiliar | Termini per passar inspecció ITE |
| Anteriors a 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins al 31 de desembre de 2020 |
| A partir de 1975 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els edificis unifamiliars que estan separats 1,5 metres o més de la via pública o finques veïnes queden exclosos de l’obligació. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d’habitabilitat vigent també en queden exclosos fins que caduqui la cèdula d’habitabilitat vigent.
Tipologia de deficiències
El decret vigent fins ara només podia qualificar l’edifici amb deficiències “greus” o “lleus”. La nova regulació introdueix fins a 4 nivells per possibilitar un major detall.
– Molt greus. Les deficiències que pel seu abast representen un perill imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i que requereixen una intervenció immediata
– Greus. Les que per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones i que requereixen l’adopció de mesures cautelars.
– Importants. Les que malgrat no representar un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat i fan necessària una intervenció correctora.
– Lleus. Les que fan necessari realitzar treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar l’agreujament o l’aparició de noves deficiències.
Certificat d’aptitud de l’edifici i vigència
– De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.
– De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.
– De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.
– Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.
Programa de Rehabilitació
Un cop obtingut el certificat d’aptitud de l’edifici, els propietaris hauran d’aprovar un programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva que garanteixi la seva execució. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diferents fases atenent la seva gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió d’un tècnic qualificat.
Consulteu els descomptes per a encàrrecs conjuts de ITE i Certificat d’Eficiència Energètica CEE o Cèdula d’Habitabilitat CH així com les ofertes existents per a comunitats i packs per a administrador de finques. Pressupost gratuït.
717 716 901
